營收漏斗三段公式
為什麼算得準？把營業額拆成三段
STEP 1
商圈人數×過店率=過店人數
50,000 人×10%=5,000 / 日
STEP 2
過店人數×入店率=來客人數
5,000×2%=100 客 / 日
STEP 3
來客人數×客單價=營業額
100 × 30 天×NT$ 200=月銷 60 萬
📊 預估月營業額NT$ 59.8 萬
CORE VALUE
三件事讓數字真的能拿來決策
業種專屬數字
20 業種 profile 各自有客單、入店率、時段尖峰。火鍋、咖啡、便利店各跑各的漏斗。
▲ 自動套對業種商圈自動加總
居民 + 商業 anchor 訪客 + 時段對齊 + 路段等級 + 競爭密度，一鍵全部算完。
▲ 99% 村里命中每萬元客流量
月來客 ÷ 月租 ÷ 1 萬 = 每萬元租金能換到的客數。同樣客流，租金便宜的地址勝出。
▲ 並排比較指標六維度雷達評分
一張圖看出商圈強項與弱點
綜合評分（僅含有資料的維度）
70.6 / 100 · 共 6 維度
- 居民密度100半徑內 140,608 人 · 商業日間 5.6 萬/km²
- 消費能量59揭露 6 類業別 · 中位每店月銷 NT$ 294 萬
- 競爭環境4916 家同業 · 平均 562m · 密度 3.5/km²
- 設施錨點74捷運站 2 · 百貨 2 · 夜市 1 · 學校 20
- 交通人流43白天 15.3 萬 / 夜間 21.0 萬 · 主幹道 ×1.15
- 租金行情100壓力比 24.2x · 商圈漲幅 +32% 在熱
同業競爭地圖
把競爭密度疊在地圖上看
模擬損益表
營業額之外，還算給你看「賺多少」
月營業額59.8 萬
− 食材成本（35%）−20.9
− 店租−6.6
− 人事−12.0
− 雜支−2.5
＝ 預估淨利+17.8 萬
食材率、租金、人事都可自訂，輸入完即時跑出淨利區間。
資料底盤
為什麼這個數字值得相信
7,975全台村里資料
9 類設施錨點
565k591 租金樣本
±30%區間誤差
資料來源：內政部戶政（村里人口）、財政部營利事業（每店月銷中位數）、衛福部商家清冊、591 租金樣本、Google Places（同業 / 錨點）、OpenRouteService（等時圈）。
範例報告
先看一份真實的長什麼樣
勝解商圈來客數報告範例.pdf